محاسبه اقساط وام مسکن
ماشینحساب با یک وام مسکن نمونه آمادهست: ۶۰۰ میلیون تومان یعنی ۶ میلیارد ریال، با نرخ ۱۸ درصد. مبلغ، نرخ و مدت بازپرداخت خودت رو وارد کن تا قسط ماهانه و کل سود مشخص بشه. واحد نمایش پیشفرض ریاله و قابل تغییر به تومانه.
آخرین بررسی اعداد و مقررات این صفحه:
کل سود
۶٬۹۷۳٬۳۳۴٬۴۲۷
ریال
مبلغ کل بازپرداخت
۱۲٬۹۷۳٬۳۳۴٬۴۲۷
ریال
سقف و شرایط تسهیلات خرید مسکن ۱۴۰۵
- سقف انفرادی در تهران
- ۱ میلیارد تومان (۱۰ میلیارد ریال)
- مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر
- ۸۰۰ میلیون تومان (۸ میلیارد ریال)
- سایر مناطق شهری
- ۶۰۰ میلیون تومان (۶ میلیارد ریال)
- نرخ سود تسهیلات از محل اوراق
- ۲۲٫۵ درصدبافت فرسوده ۲۱ درصد
- حداکثر مدت بازپرداخت
- ۱۲ سال
- جعاله و ودیعه مسکن
- ۵ سال
این محاسبه چطور انجام میشه؟
در وام مسکن، چیزی که بیشتر از نرخ سود سرنوشتساز میشه مدت بازپرداخته. سود روی مانده بدهی حساب میشه، پس هرچه بدهی مدت طولانیتری باقی بمونه، مجموع سود بیشتر میشه.
توصیه عملی: یک بار با مدت کوتاهتر و یک بار با مدت بلندتر محاسبه کن و دو تا عدد کل سود رو مقایسه کن. تفاوت معمولا بزرگتر از چیزیه که آدم حدس میزنه.
برای دیدن عدد تسویه یکجا به محاسبه تسویه زودهنگام وام برو.
وام مسکن یعنی سالها قسط، منظمش کن
مالیار مانده بدهی و سررسید اقساط وام مسکنت رو کنار بقیه بدهیهات نشون میده.
سوالات پرتکرار
قسط وام مسکن چطور حساب میشه؟
با روش نزولی: سود هر ماه روی مانده بدهی حساب میشه و قسط ماهانه ثابت میمونه. چون مدت بازپرداخت وام مسکن طولانیه، مجموع سود پرداختی نسبت به اصل وام بزرگه.
مدت بازپرداخت وام مسکن چقدره؟
سقف دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن ۱۲ سالهست و وام جعاله و ودیعه در ۵ سال تسویه میشه. هرچه مدت طولانیتر باشه قسط ماهانه کمتر میشه، ولی کل سودی که پرداخت میکنی بیشتر میشه. این تعادل رو با تغییر تعداد اقساط در ماشینحساب ببین.
وام مسکن با سپرده مسکن یکم چه تفاوتی داره؟
حساب سپرده مسکن یکم نرخ سود پایینتری داره ولی دوره انتظار و شرایط خاص خودش رو میخواد. برای مقایسه، یک بار با نرخ تسهیلات عادی و یک بار با نرخ سپرده مسکن یکم محاسبه کن و دو عدد رو کنار هم بذار.
افزایش مدت بازپرداخت چقدر روی کل سود اثر داره؟
زیاد. دو برابر کردن مدت بازپرداخت، قسط رو کم میکنه ولی کل سود رو بهشکل محسوسی بالا میبره، چون مانده بدهی مدت بیشتری باقی میمونه و سود روش حساب میشه.
میتونم وام مسکن رو زودتر تسویه کنم؟
بله، و بانک موظفه بخش بزرگی از سود باقیمونده رو به عنوان پاداش تسویه برگردونه. مبلغش رو در ابزار محاسبه تسویه زودهنگام وام ببین.